日本ホールディングスは京都府京都市に本社のある不動産投資会社。
日本ホールディングスの事業内容や評判を調べてみました。
※2020.05.28追記
京都不動産投資のウェブセミナーを拝聴【2020年5月】
目次
事業内容
自社の分譲マンションを開発して販売したり、その他の分譲マンションを販売する、住宅の分譲や不動産仲介、建築設計に施工、リフォームに賃貸など、不動産関連の事業を幅広く取り扱っているのが特徴です。
沿革
創業は平成4年で、設立が平成6年です。最初は日経ビルディングという社名で、現在の社名に変更したのは平成14年です。
主なサービス
主に投資用のマンションを提供しており、個人などがマンションを購入して投資を開始します。
購入するといってもマンションの全室に投資するのではなく、1室単位で購入できるようになっています。
日本ホールディングスの評価
投資用マンションを日本ホールディングスを通じて購入や管理をするメリットは、京都の不動産を手に入れられることです。
京都は世界的にも有名な観光地ですが、企業や教育機関などがたくさん集まっている地域。
仕事や学業で人が集まってくるものの、戸数が少ないことから供給量に比べて需要が高くなっている状況です。
入居者を獲得するには難易度が低く、空室の問題が発生しにくい良さを持っているといえます。
他社に比べると日本ホールディングスはサポート体制が充実しており、投資用マンションを購入だけに留まりません。
マンション経営が円滑に行えるよう、コンサルタントが要望や相談に応じてくれます。
賃料や敷金などの設定や、修繕に関することを決めるときに、プロの目線で一緒に考えてくれますから初心者でも安心です。
空室問題に取り組むために、週に1回の会議を行い、最善の解決策を導き出してくれます。
50代や60代といった定年間際や定年後の利用者が存在し、老後の資金の獲得に役立てる目的で投資用マンションを購入しているといった印象です。
京都以外の地域に住む投資家であっても、東京とはまた違う京都の特徴についてなど、丁寧にアドバイスしてくれると評判です。
またコラムが面白い、セミナーを頻繁に開催しているなどの意見も見られます。
空室対策や退去から入居までの空き時間を短くする工夫をするなど、特に悪い評判などは見かけられませんでした。
京都不動産投資のウェブセミナーを拝聴【2020年5月】
2020年5月、日本ホールディングスが配信する下記ウェブセミナーを拝聴しました。
https://www.nihon-holdings.co.jp/event/responsible/e15.html
このセミナーに参加して感じたのは、まず「不動産の事情を細かく説明しているな」というところです。
地域ごとの不動産事情というのは、セミナーでもあまり説明しているところがありません。
こうした説明を細かく紹介し、現時点で需要が高いという根拠をしっかり示してくれるのは、誠実な印象を受けました。
また、セミナーの内容では、京都でマンションを作る際の注意点なども説明。
京都という地域があまりよくわかっていなかったのもあり、「こうした事情があるんだな」と理解できました。
京都は景観を守るための条例があるため、あまり大きなマンションが作られず、需要に対して供給が追い付いていない現状も把握しました。
街並みに合わせて作らなければならない京都のマンション建設
京都の条例はマンション建設においてデメリットという部分もあり、色々と縛られてしまうと、その分だけ「参入したいという業者が少ないのかな」と感じました。
京都の街並みに合わせてマンションを作らなければならないというのは、かなり厳しい条件です。
景観に合わせてマンションを作っていくとなれば、まずは街並みがどのように作られていて、どの景観のマンションが認められるのかというのを考える必要があります。
こうした作る際の制限によって、思っていたようなマンションが作れないと感じて、他の地域で建設を考えてしまう人も多いのかなと感じます。
セミナーでは、こうした事情が影響して、京都のマンションは需要に対して供給数が足りないという部分を明確にしていました。
だからこそ参入するチャンスだということを示していたのですが、マンション建設に関連する項目で縛りがやや大きくなっているのは、参入の敷居を高めているような雰囲気が感じられます。
マンション建設の課題をクリアすれば単身世帯に利用される可能性が十分に高い
マンション建設の課題さえクリアすれば単身世帯に利用される可能性が十分に高いと感じられます。
地域の事情などを明確にしてくれるこのセミナーは、「マンション経営に参加してみようかな」と感じる人にはいいと思います。
また、会社で取り組んでいる内容についても、最後にしっかりと説明していました。
この内容ですが、他の業者でも当たり前のようにやっていることも多かったものの、空室を作らないための工夫、担当者を後退させない信頼性なども含めて、会社として実際にマンション経営に参加したいと考えている人の気持ちを考えている点が見受けられました。
京都という地方をベースに、どのようにマンションを建てていくか、そして経営を成功させていくかというビジョンを見せてくれたセミナーのように感じられます。
ただ、もう少しデメリット面も明確に教えてくれればとは思います。
日本ホールディングスのセミナー拝聴後の感想・評価
不動産の需要等についての知識が身につく
このセミナーは、不動産の需要という部分について理解できて、その需要に対して供給が不足している地域であれば、不動産経営が成功する可能性を高めてくれるという認識を教えてくれます。
また、業者として考えていることの説明が最後にされていたので、このシステムに興味があるようならば、依頼してマンション経営を検討してもいいのかなと感じました。
セミナーの内容は、京都の需要という部分が主体ではありましたが、会社としての取り組みが紹介されているのは評価できる点です。
過去に拝聴したセミナーの感想・評価
過去に拝聴した日本ホールディングスのセミナー感想・評価はこちらになります。
↓↓↓
日本ホールディングスのセミナーを拝聴し、京都不動産事情を知る
2019年1月24日（木）～26日（土）に東京ビッグサイトで開催の資産運用EXPOに日本ホールディングスが出展しており、講演しているセミナーを拝聴してきました。
会社概要
- 公式サイト
- 日本ホールディングスのサイトへ
- 商号
- 日本ホールディングス株式会社
- 本社
- 〒600-8009
京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町88番地 K.I.四条ビル3階
電話 075-257-8881（代表）／FAX 075-257-8882
都市型分譲マンション「ベラジオシリーズ」
日本ホールディングスがプロデュースする都市型分譲マンション「ベラジオシリーズ」は、京都市内に51棟を分譲しています。（2020年5月時点）
べラジオシリーズ一覧（日本ホールディングスのサイトへ）
京都市下京区
- ベラジオ四条堀川
- ベラジオ四条烏丸
- ベラジオ五条烏丸
- ベラジオ四条烏丸Ⅲ
- ベラジオ五条堀川
- ベラジオ烏丸東
- ベラジオ富小路
- ベラジオ京都鴨川
- ベラジオ京都駅東
- ベラジオ五条堀川Ⅱ
- ベラジオ京都鴨川Ⅱ
- ベラジオ京都駅東Ⅱ
- ベラジオ四条大宮Ⅲ
- ベラジオ五条堀川Ⅲ
- ベラジオ京都西大路
- ベラジオ京都西大路Ⅱ
- ベラジオ西大路五条
- ベラジオ京都七条ウエスト
京都市中京区
- ベラジオ二条城前
- ベラジオ烏丸御池
- ベラジオ河原町御池
- ベラジオ烏丸三条
- ベラジオ四条烏丸Ⅱ
- ベラジオ烏丸御池Ⅱ
- ベラジオ京都神泉苑
- ベラジオ四条大宮
- ベラジオ四条大宮Ⅱ
- ベラジオ三条朱雀
- ベラジオ烏丸三条Ⅱ
- ベラジオ京都壬生
- ベラジオ京都西院ウエストシティ
京都市上京区
- ベラジオ御所東
- ベラジオ西陣聚楽
- ベラジオ堀川今出川
- ベラジオ京都鞍馬口
- ベラジオ西陣聚楽Ⅱ
- ベラジオ京都円町
- べラジオ堀川今出川Ⅱ
京都市東山区
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京都市南区
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- ベラジオ京都烏丸十条Ⅱ
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京都市右京区
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